Wie kann ich Value mein Haus?
Es gibt zahlreiche Methoden, um den Marktwert einer Immobilie, einschließlich der Einkünfte Bewertung, Neuwert und Vergleichsdaten Umsatz zu bestimmen.
Vergleichbare Sales-Methode (Comps)
Dies ist die häufigste, schnellste und genaueste Methode normalerweise. Es berücksichtigt Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ihrem speziellen Location, die die besten Indikatoren Marktpreis. Sie werden über diese Methode von Realtors hören, Investoren und Gutachtern, da es eine ziemlich genaue Weg zum Wert auf einen Blick zu beurteilen.
Abschätzer diese Methode verwenden, um zu finden bisherigen Verkäufen vergleichbarer Immobilien in der Gegend und dann die Bestimmung des Wertes verschiedenen Funktionen dazu beitragen, die Heimat, AOS-Wert. Zum Beispiel, wenn ein Schlafzimmer $ 20.000, um den Preis eines Hauses hinzuzufügen, so dass ein 3 Schlafzimmern wert wären 60.000 $ auf Basis Schlafzimmer allein. Sie addieren sich alle Funktionen in der Betreff-Haus einen vergleichbaren Wert zu finden.
Zur Vereinfachung dieser Methode Realtors und viele Investoren nutzen die Annahme, dass ein Haus, AOS Preis auf dem Flächenangaben beruhen kann. Dies ist normalerweise eine sichere Annahme, besonders wenn Sie nur versuchen, um eine grobe Vorstellung von einem Haus zu kommen, AOS-Wert. In diesem Fall nehmen Sie Ihren vergleichbare Immobilien und teilen ihren Verkaufspreis durch ihre Flächenangaben und multiplizieren das Ergebnis mit Ihrem Thema Eigentum, AOS Flächenangaben.
Vergleichbare Umsätze Informationen von Realtors oder Gutachtern mit Zugang zu lokalen Multiple-Listing-Systemen oder aus title Unternehmen gewonnen werden. Es gibt auch Websites, die Bewertung kann Ihnen eine Vorstellung von Ihrem Haus, AOS-Wert, aber sie erfordern normalerweise die Übergabe persönlichen Informationen, um Zugang zu bekommen. Sie halten auch ihre Methoden und Datenbanken, die so geheim, welche Kriterien sie Vergleichsdaten ermitteln zu nutzen weiß.
Replacement Value
Diese Methode ist nicht weit verbreitet in der Immobilienbranche nicht mehr verwendet, aber bisher hatte seinen Platz zwischen den Versicherern und Investoren. Die Idee ist ähnlich wie ein Gutachter, AOS vergleichbare Methoden, mit Ausnahme, dass für diese Methode, die Sie bestimmen, wie viel es kosten würde, jedes Stück bauen heute neu. Zum Beispiel, vielleicht kostet es $ 20.000 zu einer 2-Auto Garage zu bauen. So fügen Sie wieder die Werte bis zum marktüblichen Wert Ihres Hauses zu finden.
Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie davon ausgegangen, dass der Bau und dem Haus-Sales-Markt die gleichen Trends zu folgen. Wenn neue Immobilien in der Umgebung gefragt sind, dann wird auch Baufirmen und die Preise entsprechend zu erhöhen. In der gleichen Gegend, werden ältere Häuser nicht den gleichen Wert wie ein neues Zuhause, so dass ihre tatsächliche Marktwert wird anders sein als die implizite Wert dieser Methode.
Income Valuation
Income Bewertung wird am häufigsten von Investoren und insbesondere im Büro-Rental-Bereich. Bürogebäude sind ungeheuer teuer zu bauen und zu pflegen, sondern weil sie eine sehr klare Aufteilung der Einnahmen und Kosten haben, kann es nützlich sein, um das Gebäude zu bestimmen, AOS-Wert basierend auf Einkommen.
Diese Methode nutzt der Net Present Value und ist somit eine solide Schätzung für Unternehmen zu nutzen.
Ein Beispiel für diesen Nutzen ist, wenn nicht Bürogebäuden sind gefragt, sondern eine besondere Bürogebäude befindet sich seit 10 Jahren von einer Firma geleast. Die Verkaufspreise des Büros in der Umgebung wird depressiv werden, aber der Wert des Leasing-Einnahmen aus diesem Gebäude wird nicht in den vergleichbaren Umsatz-Methode betrachtet werden, so und Einkommen Bewertung wird einen genaueren Wert liefern.
Es ist ungewöhnlich, dass diese Methode, um Wert zu verwenden Wohneigentum außer in der Situation, dass es ein Mietobjekt mit relativ stabilen Mieten Geschichte (wie ein Schüler-home im Bereich der Universität ist eine etablierte).