Wie man ein Haus in Italien kaufen
Eine kurze Anleitung hilft Ihnen, die Grundlagen der italienischen Schritte conveyancing Prozess zu verstehen
Beim Kauf einer Immobilie in Italien sollten Sie über 3 Stufen zu gehen:
1) Proposta irrevocabile d’acquisto (Reservierung Angebot)
2) Contratto preliminare di vendita (Vorvertrag)
3) Atto di vendita (Kaufvertrag)
Sobald Sie Ihre Immobilie, die Sie die Dienste eines Anwalts ausüben sollten so gewählt, ob Sie durch einen Makler oder direkt vom Hersteller kaufen. Eine italienische Anwälte Kenntnisse der italienischen Real Estate Law ist von unschätzbarem Wert, und er ist da, um Ihre Interessen und Ihre Interessen look only!
Beim Kauf einer Immobilie in Italien das erste Dokument, werden Sie aufgefordert werden, zu unterzeichnen ist die sogenannte “proposta irrevocabile d’acquisto” (Reservierung Angebot), dies gängige Praxis ist beim Kauf durch einen Immobilienmakler. Auf der anderen Seite beim Kauf direkt vom Hersteller (Privatverkauf) Dieses Dokument ist nicht üblich. Dies ist einer der vielen Gründe, warum ein Anwalt immer mitwirken sollten.
Mit der Unterzeichnung der proposta irrevocabile d’acquisto Sie übernehmen wird das Eigentum vom Markt Foren begrenzte Zeit, in der Regel 15 Tage. Während welcher Zeit Ihr Anwalt, und bei Bedarf unterstützt von einem Landvermesser, wird alle notwendigen sucht, um festzustellen, dass die Immobilie ohne Schulden ist, Hypotheken, versicherte Forderungen usw. Dadurch, dass es keine unangenehmen und möglicherweise kostspielige Überraschungen während der letzten Phase des Kaufs. In dieser Phase werden Sie aufgefordert, eine kleine Anzahlung, die normalerweise durch den Makler oder Anwalt zu bezahlen gehalten werden, bis das Angebot ist offiziell angenommen (unterzeichnet) durch den Verkäufer. Sollten Sie den Kauf abzuschließen, wird die Anzahlung als Teilzahlung des Kaufpreises berücksichtigt werden. Wenn der Verkäufer nicht formell, das Angebot anzunehmen Ihre Kaution zurück sind. Es ist wichtig, die Tatsache, dass die Buchung nur verbindlich, bieten für den Käufer bis zum förmlichen schriftlichen Zustimmung des Verkäufers zu markieren. Sobald beide Parteien wird es einen rechtlich verbindlichen Vertrag unterschrieben.
Normalerweise in diesem Stadium, Käufer und Verkäufer vereinbart haben, weiterhin mit der Übertragung wird ihr Einverständnis mit dem “contratto preliminare di vendita formalisieren” (Vorvertrag). Einige Makler und vor allem private Verkäufe zu wählen oder zu empfehlen Weglassen dieser besonderen wesentlicher Bestandteil der des Kaufvorgangs. Diese Urkunde ist von wesentlicher Bedeutung, weil Einsätze detaillierten Bedingungen des Verkaufs. Deshalb ist seine äußerst ratsam, die Dienste eines Anwalts ausüben als eine der von ihnen angebotenen Dienstleistungen ist zu diesem Vertrag, soweit möglich Entwurf und wenn nicht wenigstens prüfen sehr sorgfältig, bevor Sie es unterschreiben.
Eines der wesentlichen Elemente der gesetzlichen Vorvertrag ist die Zahlung einer Kaution (caparra confirmatorio), in der Regel gleichbedeutend mit einem Minimum von 10% des Kaufpreises. Diese Anzahlung wird nicht zurückerstattet, wenn Sie aus dem Vertrag ohne Rechtsgrund an die auf der anderen Seite zurück, wird er / sie, wenn der Hersteller Änderungen ihrer Meinung über den Verkauf nach italienischem Recht müssen Ihre Anzahlung vollständig zurückerstattet. Sie haben das Recht, wenn Sie es wünschen, auch Anspruch auf einen Betrag in Höhe der Einzahlung durch den italienischen Gerichten.
In dem Vorvertrag die Parteien auch das Datum für die Beförderung vor dem Notar abzuschließen.
Der Notar ist ein öffentlicher Beamter, der die Behörde nach italienischem Recht für Verträge, die das Eigentum an einer Immobilie zu überprüfen hat, ist er auch mit der Zahlung von Gebühren und alle Registry-Kataster Steuern und Durchführung der relevanten Suchanfragen auf dem Grundstück berechnet. Aber ein Anwalt engagiert werden Sie vorher sicher sein, dass keine unangenehmen Überraschungen in diesem späten Stadium des Kaufvorgangs wird enthüllt werden.
Der Notar soll eine absolut neutrale und unparteiische Partei in der Transaktion. Aus diesem Grund kann er nicht als Ersatz für einen Anwalt bei der Verteidigung der Interessen des Käufers werden. Der einzige Weg, um sicher sein, völlig unparteiisch ist, die Dienste eines unabhängigen Anwalt zu engagieren.
Der letzte Schritt der Weiterleitung ist der so genannte “Atto di vendita” (Kaufvertrag). Die Urkunde durch den Notar ist in seinem Büro eingezogen, muss sie voll kompatibel mit dem Vorvertrag. So ist es den Vorvertrag, dass das Dokument alle wesentlichen Elemente der Transaktion ist. Sobald die Deed von allen Anwesenden bei der Unterzeichnung unterzeichnet wurde, ist die Balance des Kaufpreises an den Verkäufer gezahlt und die Tasten sind auf den neuen Besitzer übergeben.
Eine Kopie der Taten werden dann an die neuen Eigentümer gegeben werden ungefähr einen Monat nach der Unterzeichnung. Das ist, weil sie etwa einen Monat dauert, bis die neuen Taten an den einschlägigen Standesamt registriert werden.
Wenn eine der Parteien nicht versteht, die italienische Sprache, nach dem Gesetz der Kaufvertrag muss in italienischer und englischer Sprache abgefasst werden.
Wenn der Käufer nicht anwesend sein kann vor dem Notar kann er eine Vollmacht seinem Anwalt, der in seinem Namen zu unterzeichnen geben.
Der Notar wird gelesen und erklären, der Vertrag, wird der Käufer in der Lage, die englische Version zu lesen und durch die Unterstützung eines zweisprachigen Anwalt, ist berechtigt, Fragen zu stellen.
GLOSSAR:
Proposta irrevocabile di vendita: Hier wird ein erstes formelles Angebot gemacht wird und ein kleiner Betrag übrig bleibt. Der Preis, den Sie bereit sind zu bieten hat, wurden ermittelt und auch keine Bedingungen, die Sie vornehmen möchten.
Contratto preliminare di vendita: Dies ist der Vertrag geregelt, der im Einzelnen die Bedingungen für den Verkauf und auch alle relevanten Kataster-und Registry-Informationen. Es ist auch als compromesso bekannt. Atto di Vendita: Der Moment, als vor einem Notar den Austausch von Verträgen gemacht, so wird der ausstehende Betrag des Kaufpreises bezahlt und die Schlüssel zu den propertywill auf den neuen Eigentümer übergeben werden.
Caparra confirmatoria: Dies ist eine Anzahlung, die unter Artikel 138 des italienischen Zivilgesetzbuches geregelt ist. Wenn eine Anzahlung wird als “caparra confirmatoria” Es verleiht gesetzlichen Rechte auf beide Parteien festgelegt.