Wie man ein Haus kaufen
Es ist viel über die Mechanik, wie ein Haus zu kaufen geschrieben worden. Sie erhalten für ein Darlehen präqualifizierten, dann vielleicht preapproved, und dann schauen Sie sich für ein Haus, ein Angebot machen, müssen Kontrollen durchgeführt und so weiter. Viele Menschen können Sie durch den Prozess zu helfen. Aber was, wenn Sie nicht preapproved bekommen? Was passiert, wenn Sie wenig Einkommen, schlechte Kredit-oder andere schwerwiegende Probleme, die Sie daran hindern, ein Haus kaufen?
Hypothekendarlehen Anforderungen werden jetzt wieder vorgespannt. Wieder einmal müssen Sie vielleicht sogar eine Anzahlung auf ein Darlehen zu erhalten. Eine schlechte Kredit-Rating nicht mehr nur mittels Zahlung eines höheren Zinssatz - es kann eigentlich ausschließen Sie vom Erhalt eines Hypothekendarlehens. Aber es gibt noch Hoffnung. Lassen Sie uns anschauen, wie ein Haus, wenn es scheint nicht gut möglich zu kaufen.
Wie ein Haus mit Bad Credit kaufen
Zu Beginn, wenn es einen leichten Kredits Problem ist, können Sie dennoch in der Lage mit einem klassischen Darlehen zu erhalten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun. Die erste besteht darin, alle Fehler auf Ihrer Kredit-Bericht richtig, und alle Einträge Herausforderung Sie nicht einverstanden mit. Sie haben ein Recht, dies zu tun. Nach Änderungen in Ihrer Kredit-Score reflektiert werden, können Sie möglicherweise erneut bewerben und erhalten eines Hypothekendarlehens.
Der andere Weg ist, um die lokalen Kreditgebern, die ihre eigenen Kredite halten zu gehen. Fragen rund um festzustellen, welche dies tun. Die meisten Kreditgeber die Kredite verkaufen, die sie machen, und so diese Kredite wurden an die Anforderungen des sekundären Marktes zu erfüllen. Wenn sie einen Teil der Kredite “im Haus zu halten”, sie sind nicht unbedingt durch Regeln oder anderen Vorschriften als denen sie für sich selbst gebunden.
Sie können auch ein Haus kaufen, mit einer anderen Person. Viele Leute denken, dass dies nur für verheiratete Paare, sondern können sich zwei Personen gemeinsam ein Haus kaufen, und die Kreditgeber wird an beiden Kredithistorien Blick auf die Förderfähigkeit zu bestimmen. Es kann riskant sein, um ein Haus mit einem Freund zu kaufen, aber manchmal klappt es für beide besser im Vergleich zu mieten. Wenn Sie hatte eine Anzahlung, zum Beispiel, und er hatte gute Bonität, können Sie helfen einander aus, und verkaufen das Haus fünf Jahre später auf Ihre Anzahlung und die jeweiligen Anteile der Equity bauen Sie erholen.
Sie können auch an Verkäufer als einen Weg der Finanzierung zu kaufen, wenn man nicht einen Kredit zu bekommen schauen. Ich habe Häuser ohne Bonitätsprüfung verkauft gesehen und mit nichts nach Anbietern, die die Angebote finanziert. Die übliche Motivation für sie, dies zu tun ist, um einen höheren Preis zu erhalten und / oder ein Problem zu Eigentum zu verkaufen, aber es kann manchmal eine gute Gelegenheit für einen Käufer werden. Selbst wenn Anbietern bieten keine Begriffe, wenn Sie wissen, sie besitzen ihre Häuser frei und klar können Sie die Angebote, die die Zahlungen an sie, anstatt ein Darlehen bekommen, um sie auszahlen lassen einbeziehen zu machen. Machen Sie es anständige bieten, wenn Sie es akzeptieren, natürlich.
Wie man ein Haus kaufen, wenn Sie kein Geld haben
Wenn Cash ist Ihr Problem, können Sie, indem hohe bietet auf diese Häuser, die mit verkauft werden könnten beginnen Null-down Verkäufer Finanzierung, wie oben vorgeschlagen. Teaming up und Kauf einer Wohnung mit einem Freund, eine Anzahlung ist eine andere Möglichkeit. Es gibt sogar ein paar Hypothekenbanken da draußen, die immer noch mit Null-Down-Darlehen. Prüfen Sie sich um.
Eine Möglichkeit, dass niemand, wie viel ist das Geld für eine Anzahlung zu retten scheint. Dies bedeutet, Putting off Besitz eines Hauses für eine Weile, aber das kann eine gute Sache zu Zeiten werden. Zum Beispiel, in einigen Gebieten im Jahr 2005 kostet 600 $ pro Monat mehr als ein Haus, ein Appartement zu mieten ähnliche kaufen. Angenommen, Sie könnten das Haus geboten haben, hatte aber keine Anzahlung. Sie könnten die 600 $ man durch die Vermietung jeden Monat sparen wurden, und drei Jahre später einlagern haben Sie über $ 23.000 für eine Anzahlung haben. Inzwischen Hauspreise fielen.
Was, wenn Ihr Problem ist nicht nur ein Mangel an Bargeld, sondern auch mit niedrigem Einkommen? Dann vielleicht ist dies nicht der richtige Zeitpunkt für Sie ein Haus kaufen. Dies gilt insbesondere, wenn die Kosten für den Kauf deutlich höher ist als die Kosten der Anmietung. Auf der anderen Seite, wenn es Sie über die gleichen Kosten pro Monat zu mieten als kaufen, alles versuchen, um oben in ein Heim zu bekommen. Sie werden besser auf die Dauer.
Sie möchten vielleicht billigere Möglichkeiten als die üblichen Starter Immobilien zu betrachten. Meine erste Wohnung war ein Mobilheim auf einem kleinen Grundstück, zum Beispiel. Es kostet weniger als $ 20.000 und verkaufte ich es für $ 45.000 Jahre später. Die monatliche Zahlung? 257 $. Das spielt sicherlich Vermietung, und Sie können sehen, dass die Idee über einige Wohnmobile nicht zu würdigen haben, ist schlicht falsch (das Land ist, wo der Wert, natürlich).
Es gibt andere Möglichkeiten, um ein Haus zu kaufen, wenn Ihr Einkommen niedrig ist, und Sie haben kein Geld gespart. Wenn Sie Ihr Einkommen steigen erwarten, könnten Sie sich für einen Mietkauf umgehen suchen. Sie mieten ein Haus mit einer Option, um es zu einem festgelegten Preis zu kaufen innerhalb einer vorgegebenen Zeit (oft ein oder zwei Jahre). Diese kauft man Zeit, um Geld zu sparen, verbessern Sie Ihre Kredit-, und steigern Sie Ihre Einnahmen, so dass Sie einen Kredit bekommen können.
Der Kauf einer kleinen Menge für jetzt einen anderen Weg. Verkäufer von kleinen Partien dürfen nicht über Bonität Sorgen, und sie oft nicht brauchen große Anzahlungen. Sie wissen, Sie können keine Schäden ein Stück Land so einfach wie ein Haus, so dass sie sich sicher fühlen verkaufen es mit wenig oder gar nichts herunter und genießen sie die Zinsen, die sie machen. Ihr Ziel ist es, Ihre Finanzen und Kredit in Ordnung zu bringen, wie Sie solche Zahlungen zu leisten, so können Sie ein Hypothekendarlehen in ein paar Jahren bekommen, und legte ein Haus auf dem Grundstück.
Schauen Sie sich alle Möglichkeiten. Es ist in der Regel einen Weg, um ein Haus zu halten, wenn Sie versuchen zu kaufen.